Kyoto South · 地域区分6 · 京田辺市
長期低コスト住宅
建築優先度マトリクス
📍 京都府南部の気候特性
38〜39℃
夏の最高気温
−2〜−5℃
冬の最低気温
1,962h
年間日照時間
地域区分6
ZEH基準
冷暖房の両面負荷が日本最大級の盆地気候。断熱（冬）と遮熱（夏）の両立 + 太陽光の高発電効率が同時に活きる地域。
すべて
🟢 最優先
🔵 高優先
🟡 中優先
⚪ 検討
躯体・外皮性能 — 後変更不可
P1
断熱性能
HEAT20 G2以上 · 基礎断熱推奨
最優先
▼
京都府南部
法定の地域区分6（UA≤0.87）は最低ライン。底冷えする京都南部の冬にはG2（≤0.46）以上が実質的な目標。基礎断熱は「底冷え対策」として床断熱より有効。
基礎断熱 + ダブル断熱（充填＋付加）で構造体を包む。建てた後に強化すると費用3〜5倍。施工前の仕様確定が全て。
G2以上
推奨グレード
≤0.46
目標UA値
基礎断熱
底冷え対策
P1
日射遮蔽（夏対策）
庇・軒 ≥600mm · 西面が最重要
最優先
京都でUP
▼
京都府南部
夏の最高38〜39℃。断熱だけでは夏の輻射熱はカットできない。日射を「入れない設計」が冷房費の最大削減手段。
南面
：軒・庇600mm以上。夏は遮蔽、冬は取得を両立。
西面が最優先
：低角度の西日は庇が効かない。外付けブラインド・落葉樹で対応。開口部は間取り段階でしか変えられない。
≥600mm
南面軒の出
西面優先
最重要方位
▼20〜30%
冷房費削減
P1
気密性能（C値）
C値 ≤1.0 · 施工後実測確認
最優先
▼
京都府南部
夏の高湿度で気密が低いと壁内に湿気侵入→カビ・腐朽。冬は底冷えの冷気が隙間から入り断熱を無効化。両季節で重要。
C値は「施工後の実測値」で確認必須。気密測定を全棟実施するビルダーを選ぶ。
≤1.0
最低要求C値
≤0.5
理想C値
施工後実測
確認方法
P1
外壁・屋根の耐久性
遮熱ガルバ · 通気層必須
最優先
▼
京都府南部
年間降水量1,545mm・梅雨期集中豪雨あり。夏の直射日光による熱負荷も高い。遮熱塗装付き素材は耐久性と冷房費削減を同時に達成。
屋根
：遮熱ガルバリウム + 通気層確保。
外壁
：遮熱塗装ガルバ or 高耐候磁器タイル。スレートは避ける。軒600mm以上で外壁への雨水・日射ダメージを大幅低減。
遮熱ガルバ
推奨屋根材
30〜50年
メンテフリー
通気層必須
夏の輻射熱対策
P1
窓・サッシ性能
樹脂+Low-E · 南/東西でガラス種を使い分け
最優先
▼
京都府南部
南面は「日射取得型Low-E」（冬有利）、東西面は「日射遮蔽型Low-E」（夏有利）を使い分けると夏冬両立できる。アルミ・アルミ樹脂複合は不可。
最低ライン：樹脂サッシ + Low-Eダブル（U≤1.6）。理想：樹脂 + トリプル（U≤0.9）。北面・大開口から優先投資。
樹脂+LoE
最低仕様
南/東西分け
ガラス使い分け
U≤0.9
理想U値
換気・空調設備
P1
第一種換気（全熱交換型）
温度＋湿気を同時回収 · 高湿度盆地向き
最優先
全熱優先
▼
京都府南部
顕熱型は温度のみ回収するが湿気は捨てる。京都南部の高温多湿な夏には全熱交換型（温度＋湿度を両方回収）が有効。夏の室内への湿気持ち込みを大幅に抑制できる。
推奨：三菱ロスナイ・パナソニック全熱タイプ。フィルター清掃は自分でできる機種（年2〜4回）を選ぶ。換気経路は間取り段階で確定。
全熱型
京都南部推奨
70〜85%
熱・湿度回収率
10〜15年
本体交換目安
P2
高効率給湯（エコキュート）
COP3〜5 · 太陽光連携で昼間沸き上げ
高優先
▼
京都府南部
京田辺市の日照1,962時間は京都市を上回る。太陽光余剰電力によるエコキュート「昼間沸き上げ」が特に有効。寒冷地仕様は不要（積雪稀）。
給湯はエネルギー消費の約25〜30%。ガスの1/3〜1/4のコスト。容量：4〜5人なら370〜460L。スマート制御対応機種を選ぶと太陽光と自動連携できる。
COP3〜5
エネルギー効率
昼間沸上
太陽光連携
▼65%
給湯費削減
エネルギー創出・蓄積
P2
太陽光発電
4〜8kW · 京田辺市は全国上位の日照
高優先
発電有利
▼
京都府南部
京田辺市の日照1,962時間は京都市（1,794時間）比約10%多く、同じ搭載容量でも発電量が多い。4kWで年間約4,200〜4,500kWh発電見込み。
2024年以降は自家消費最大化が基本戦略。ZEH・みらいえこ補助金の要件を兼ねるため補助金とセットで計画する。
4〜8kW
推奨搭載容量
≈4,400kWh
4kW年間発電量
▼30〜50%
電気代削減
P3
家庭用蓄電池
10〜16kWh · 補助金活用でコスパ改善
中優先
▼
京都府南部
日照が多い京田辺市では昼間余剰電力が多く蓄電池の活躍機会大。京都府・市の補助金（2025年、自家消費型）と合わせて費用対効果を計算すること。
機器単体の回収期間は15〜20年だが補助金（最大90万円程度）で短縮可能。V2H＋EVと比較し、車の買い替えタイミングを考慮して判断。
10〜16kWh
推奨容量
最大90万
補助金上限
停電72h+
非常時継続
P3
EV + V2H
車を大容量蓄電池に · 配管先行施工が鍵
中優先
▼
EV（例：日産リーフ40kWh）をV2H機器で家庭に放電。蓄電池より圧倒的なコスパ。
新築時の最適解
：V2H配管スリーブ＋200V専用回路だけ先行施工（追加費用10〜20万円）。本体設置は後からでOK。
40〜90kWh
EV蓄電容量例
10〜20万
先行配管費用
◎
先行施工の価値
設計計画 — 間取り・認定
P1
パッシブデザイン
南面採光 + 庇計算 · 追加費用ゼロ
最優先
▼
京都府南部
北緯34.8°で夏の太陽高度が高く庇が効きやすい。南面のみに大窓を集中し庇600mmで夏は遮蔽・冬は取得の自動切り替えが成立。追加費用ほぼゼロで最大の効果。
南面大窓で冬に太陽熱を取り込み暖房負荷を下げる。東西面の開口は最小化。西面は外付けブラインドや落葉樹を組み合わせる。設計初期段階が唯一の機会。
追加費用0
コスト
▼15〜25%
冷暖房負荷削減
設計時のみ
実施可能時期
P2
長期優良住宅認定
耐震等級3 · ローン控除・補助金の前提
高優先
▼
ローン控除最大枠（5,000万円）、固定資産税5年減額、登録免許税軽減、地震保険割引など多数の優遇の前提条件。みらいえこ住宅2026の補助金要件にも関係。認定費用（数十万円）は各種優遇の合計で確実に回収できる。
耐震等級3
構造要件
5,000万
ローン控除上限
5年減額
固定資産税
P3
配管・配線の更新性設計
V2Hスリーブ先行施工を含む
中優先
▼
給排水管・電気配線を構造体に埋め込まない設計で15〜30年後の設備更新費を▼30〜50%削減。V2H・蓄電池用の配管スリーブ＋200V専用回路を新築時に先行施工するのが最小コストの長期投資。
▼30〜50%
将来リフォーム費
10〜30万
追加費用目安
30〜50年後
効果発現
京都南部・追加項目
P2
床下・小屋裏の防湿通気設計
盆地の湿気から構造を守る
高優先
追加
▼
京都府南部
盆地地形で夏に湿気がこもりやすい。床下・小屋裏の湿気管理を怠ると木材腐朽・シロアリ・断熱材劣化が起きる。構造の50年耐久に直結するため汎用住宅より優先度が高い。
基礎断熱時
：床下を室内空間として扱い換気経路に組み込む。
床断熱時
：床下通気確保＋防湿フィルム丁寧施工。
小屋裏
：垂木通気層＋防湿シートで夏の湿気を外部に排出。
構造寿命
影響する項目
50年+
目標耐久性
通気層必須
夏対策の基本
P3
全館空調・小屋裏エアコン
G2断熱が前提 · 冷房能力を重視
中優先
▼
京都府南部
京都南部の酷暑では、G2断熱でも冷房能力の適切な設計が必須。小屋裏エアコン1台で全館冷房する場合、ダクト経路と冷媒量の計算が重要。過小能力の機種を避けること。
コスパ最良：小屋裏エアコン1台（4〜6kW）+ 適切なダクト設計で全館対応。全館空調システムは快適だが初期費200〜400万円・メンテ費高い。断熱グレードを確定させてから空調容量を計算する。
4〜6kW
推奨冷房能力
1〜2台
G2以上の必要台数
断熱が先
検討の前提
P4
HEMS + スマート制御
太陽光・蓄電池・エコキュートの統合管理
検討
▼
太陽光・V2H・エコキュートを導入するなら連携対応機種を最初から選ぶと後付け費用不要。本格HEMSは15〜30万円。スマートメーターの見える化だけなら無料〜数万円で開始できる。
15〜30万
本格HEMS費用
見える化
主なメリット
太陽光連携
導入条件